昨天（10月31日），又一个“金九银十”的所谓楼市旺季鸣金收兵。经历了宏观调控的集中期，往年的全国楼市一片红火的好风光不再，各大城市的房地产市场“季节性大反攻”基本失败，绝大多数市场的整体特征就是“旺季不旺”。

北京、上海、广州、深圳这四个最具代表性的一线大城市里，开发商并未获得预想的旺销成绩，购房者也以观望作为主要选择。同时，表面平静下的市场微妙分歧亦在发生———作为前期“燥热”的典型代表，北京、上海的市场逐渐冷却，而华南板块的广州和深圳则保持了延续和惯性，在稳定中出现了阶段性的小规模反弹。

北京 先回温后冷却

随着“国六条”吹响新一轮房地产调控的号角，北京一手房交易逐月显示出调控效应，如今看来，“金九银十”也没有逃过。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，在6-8月份，北京住宅期房网上日平均签约量分别为474套、441套、387套———北京一手房交易受到调控影响持续回落的状态清晰可见。

9月份的统计数据则显示，北京的商品住宅预售登记量共14176套、约163万平方米，日均约472套、5.4万平方米，与前两月相比呈现出一定回温态势，但没超过6月份，依然属于调控影响范围内。

10月份，截至上周日的交易数据显示，北京住宅期房的网上签约量共10573套、约127万平方米，日均约364套、4.4万平方米，成为调控新政实施以来最低。此外，10月份北京仅有29个住宅项目取得预售许可，比9月份更减少六成。

北京市场人士向记者表示，从整体情况看，在政策面渐趋明朗之后，面对依然存在的刚性购房需求，再加上秋季房展会的助推，9月份的北京一手房交易稳中有升，基本回到了6月份的水平，但与往年相比自然已不可同日而语。

而到了10月份，缺少动力与亮点的楼市，继续让开发商叫苦不迭，表现出上市量萎缩，市场面上只能说是热度回升但旺季不旺，整个下半年北京楼市处于“冷却期”的状态已比较明显。