「实地考察」

1 京石高速

    世界名园136平米不到50万

    京石高速起始于西三环的六里桥，向西南方向延伸贯穿丰台、房山两区。

    丰台段：五环以内的路段属于丰台，房价从4000多元到7000多元不等，在售楼盘主要有第七街区二期、太阳花社区、沸城等四五个。虽然该路段项目比五环外的房山地区高出不少，但是近郊的配套设施比远郊要好得多，住在这里还有身处城市的感觉。

    五环附近的沸城，是该区的新盘，由6栋24层高板组成，户型从60平方米的一居至170平方米四居不等，主力户型是90平方米两居和120平方米三居，均价4450元，性价比较高也值得考虑。

    房山段：房山的普通住宅，如世界名园、绿城百合、水墨林溪、珠江御景等项目，单价大多在4000元以内，符合陆先生中低价位的要求，并且在预算之内能买个比较大的三居，住起来更加舒适。

    其中，位于房山窦店镇的世界名园，是该地区乃至全北京规模最大的楼盘，总面积规划达320万平米，相当于建设一个小城镇，将来的配套比较齐全。

    其销售人员介绍说，目前正在开发的一期有81栋，其中19栋已成现房，起价3300元，均价3500元，面积60-136平米，买套136平米的三居不到50万元。开车的话走高速25分钟能到六路桥，过路费10元，适合有车省房钱的一族。

2 京开高速

    翡翠城点式公寓值得留意

    记者在搜楼时发现，位于京开路上新发地的银地家园三期，目前还剩3套130平米的三居现房，单价5000元。该项目是京开路上最北端的项目，距南四环马家楼桥很近，交通很方便，陆先生不妨去看看。那尔水晶城，三居室已经售完，目前剩余67、75、84平米三种户型的一居，90平米的两居和200多平米的复式，均价也从最初的3500元涨到了现在的5000元。

    银地家园附近的天伦锦城，销售人员称一、二期已售完，三期将在今年3月份准现房开盘，5月31日即可入住，户型上以两居、三居室为主，价格会比二期4400元的均价要高些。

    如果客户想在本区找品质较高、价位适中的楼盘，黄村的高端项目翡翠城比较合适。该项目不仅有townhouse，也有点式公寓。销售人员称，现在5-6层的花园洋房有140平米的三居，均价5200元，年底入住。今年3月份，翡翠城将推出8?D9层的小高层，其中有90?D120平米的两居室。这两个项目从地理位置、价格和户型上来说，都比较适合陆先生，最好提早留意。

3 京沈高速

    富力又一城可选户型多

    记者考察中发现，目前该区在售楼盘有华侨城、世纪东方城、富力又一城、柏阳景园、中海安德鲁斯庄园等，公寓价格在5000元-7000元，别墅价格达到8000元以上。
 
    随着该区房价的上升，早期的柏阳景园成了该区性价比较高的楼盘。销售人员对记者说，该项目早已入住，是6层低密度公寓，还剩100多套143平米的三居现房，均价5380元，总价70多万元。这个价格现在只能买到周边同档次100平米左右的两居室，因此非常划算。

    华侨城是该区房价上涨最快的楼盘，因为有主题公园的支撑，从半年前开盘价6500元涨到了现在的7500元，陆先生如果想要居住在公园社区，恐怕只能买一个100平米不到的一居或两居。另外，还有豆各庄的富力又一城，115万平米的大盘刚开盘不久，价格不高精装修6000元，户型多样，可挑选的余地很大。

    只是四方新区的生活配套不够完善，从幼儿园到小学、商业街、卫生所、公园，主要依靠各个项目自行建设，陆先生买房之前务必考虑清楚。

■户型推介

●富力又一城

    户型：三室两厅三卫

    点评：户型设计方正合理，南北通透，纯板楼设计；餐厅面积较宽敞，与客厅各成一室，互不干扰；明厨，明卫，双通风系统，提升健康品质单独储物空间设计，入口处设玄关，细节上更加人性化。

●时代龙和大道

B1户型：两室半两厅一卫

建筑面积：106平方米

点评：东南向，日照、通风良好；明厨、明卫，厨房洗衣间，方便居家生活。设计中预留半间房，可做储藏室、保姆间。门厅分隔客厅和餐厅，就餐与会客互不干扰。

●绿城百合

户型：两室两厅一卫

建筑面积：82平方米

点评：主卧、客厅朝南，增加采光通风效果，厨房和餐厅相连，而且和卧室、客厅相隔较远，做到洁污分离。整体户型空间布局合理，格局规整、方正，极少浪费面积，是一个非常实用的户型。此外该户型明厨、明卫的设计也是亮点之一。

■记者观察

京沈沿线楼盘涨价潜力较大

北京南城从西向东，依次有京石、京开、京津塘、京沈四条高速公路。记者在考察时发现，在上述四条高速公路中，京沈高速沿线楼盘涨价潜力较大。

京沈高速起始于东四环四方桥，沿线楼盘主要在四方桥至五方桥区域。交通上只需从东四环、东五环上京沈高速即可，四方桥到五方桥的路段不收费。

2000年万科青青家园进入的时候，是该区域第一个项目，吸引了一批喜欢安静居所的白领在此定居。近两年，富力、中海、华侨城等一批品牌企业相继进入打造各具特色的产品，“四方新区”正在形成。该区距离CBD不到20分钟的车程，吸引了众多CBD白领来此置业，而且随着北京化工厂的搬迁、华侨城主题公园、高尔夫球场的修建，自然生态景观越来越好，被业内人士认为是成长潜力最大的区域。

相对郊区项目而言，高速路沿线项目既能提供安静的生活环境，又有效节约出行时间。只是交通成本会有所上升，购房者需要自己权衡。